Bagi pemilik bisnis, ekspansi adalah salah satu harapan untuk mengembangkan bisnisnya. Salah satu hal yang sering dilakukan adalah menyewa ruko. Membeli ruko membutuhkan kondisi finansial yang mapan, namun tidak perlu khawatir masih ada alternatif lain yaitu menyewa ruko.
Menyewa ruko untuk memulai usaha merupakan pilihan yang cukup umum di kalangan pengusaha dan pedagang. Namun, sebelum memutuskan untuk menyewa ruko, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan agar dapat mendapatkan ruko yang sesuai dengan kebutuhan dan dapat meminimalkan risiko kerugian. Berikut ini adalah beberapa langkah-langkah yang dapat dilakukan dalam menyewa ruko.
6 Langkah Menyewa Ruko
Ada beberapa langkah yang perlu dipertimbangkan sebelum menyewa ruko, bukan hanya berkaitan dengan finansial namun juga menentukan kemajuan dari bisnis Anda.
1. Tentukan Lokasi dan Kebutuhan
Langkah pertama yang perlu dilakukan adalah menentukan lokasi dan kebutuhan ruko yang diinginkan. Lokasi yang strategis dapat meningkatkan peluang usaha menjadi sukses. Pastikan juga ruko yang akan disewa sesuai dengan kebutuhan usaha, seperti ukuran yang cukup, fasilitas yang memadai, dan harga sewa yang sesuai.
Pertimbangkan lokasi ruko yang strategis, yaitu lokasi yang mudah dijangkau dan dekat dengan tempat tinggal atau kantor Anda. Pastikan juga bahwa lokasi tersebut memiliki potensi pasar yang besar, seperti daerah perkantoran atau pusat perbelanjaan. Memilih ruko yang berada di dalam perumahan juga bisa menjadi pilihan yang tepat karena dapat mempengaruhi bisnis Anda. Semakin banyak penghuni yang berada di perumahan tersebut, semakin besar pula kesempatan bisnis Anda dikenal. Hal-hal seperti ini sangat menguntungkan kedua belah pihak baik dari sisi penyewa dan pebisnis ruko. Oleh karena itu, ruko merupakan investasi yang prospeknya tidak akan habis
2. Cari Informasi
Setelah menentukan lokasi dan kebutuhan, langkah selanjutnya adalah mencari informasi mengenai ruko yang tersedia. Informasi ini dapat dicari melalui internet, agen properti, atau melalui teman atau kerabat yang memiliki pengalaman dalam menyewa ruko. Informasi yang Anda butuhkan terkait ukutan dan tipe ruko, pertimbangkan ukuran ruko yang sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda.
Jangan terlalu memilih ruko yang terlalu besar atau terlalu kecil untuk bisnis Anda. Pastikan bahwa ruko yang Anda pilih memiliki tipe yang sesuai dengan bisnis Anda. Misalnya, jika bisnis Anda adalah restoran, maka pilihlah ruko yang telah diatur khusus untuk restoran, sehingga Anda tidak perlu mengeluarkan biaya yang besar untuk renovasi.
3. Survey Ruko
Setelah mendapatkan informasi mengenai ruko yang tersedia, langkah selanjutnya adalah melakukan survey langsung ke ruko yang diinginkan. Pastikan melihat kondisi fisik bangunan dan lingkungan sekitar. Jangan ragu untuk bertanya mengenai fasilitas yang tersedia, biaya sewa, dan hal-hal lain yang dirasa penting.
Pastikan bahwa ruko yang Anda pilih memiliki fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan bisnis Anda. Fasilitas yang umumnya tersedia di ruko antara lain akses internet yang cepat, listrik dan air yang cukup, serta lahan parkir yang luas. Jika bisnis Anda membutuhkan pengiriman barang, pilihlah ruko yang memiliki fasilitas pengiriman barang seperti gudang atau ruang penyimpanan.
4. Cek Kelengkapan Dokumen
Sebelum menandatangani kontrak sewa-menyewa, pastikan kelengkapan dokumen ruko tersebut, seperti IMB (Izin Mendirikan Bangunan), sertifikat, dan surat-surat penting lainnya. Hal ini dilakukan untuk memastikan ruko tersebut legal dan tidak menimbulkan masalah di kemudian hari.
Sebelum memilih ruko, pastikan untuk memastikan keabsahan bangunan secara menyeluruh. Periksa dan pastikan juga bahwa bangunan memenuhi standar keamanan dan memenuhi persyaratan hukum.
5. Persiapkan Dana
Sebelum menyewa ruko, pastikan dana yang diperlukan sudah tersedia. Selain biaya sewa, biasanya juga terdapat biaya-biaya lain seperti deposit, biaya listrik, biaya air, dan sebagainya.
6. Tandatangani Kontrak Sewa-Menyewa
Setelah memenuhi semua persyaratan di atas, langkah terakhir adalah menandatangani kontrak sewa-menyewa dengan pemilik ruko. Pastikan memahami seluruh isi kontrak, termasuk masa sewa, biaya sewa, jaminan, dan ketentuan-ketentuan lainnya.
Negosiasi Bijak Biaya Sewa Ruko
Dalam bernegosiasi biaya sewa ruko, terdapat beberapa teknik yang dapat digunakan. Salah satu teknik dengan melakukan penawaran yang rasional dengan memberikan alasan yang jelas dan obyektif mengenai penawaran harga yang diinginkan. Selain itu, dapat pula menggunakan teknik memberikan pilihan, yaitu memberikan beberapa pilihan harga yang mungkin dapat diterima oleh kedua belah pihak.\
Tentu negosiasi menjadi sulit saat Anda belum bisa mengkomunikasikan dan mencari solusi antar kedua pihak yaitu Anda sebagai penyewa dan pemilik rukp. Struktur komunikasi dapa didesain dengan mengembangkan pada benefit-benefit untuk kedua belah pijak. Anda bisa melatih bernegosiasi dengan menulis teks terlebih dahulu dan berlatih, namun jika tidak memiliki waktu Anda dapat meminta kerabat atau rekanan Anda dalam bernegosiasi.
Jika topik negosiasi Anda berkaitan dengan kerusakan bangunan seperti beberapa kasus dibawah ini:
- Rembesan pada tembok ruko
- Konstruksi dinding ruko yang retak
- Coating lantai untuk keamanan pekerja
- Atau pengecatan ulang bangunan ruko
Anda bisa melakukan negosiasi terkait biaya perbaikan tersebut dan berkolaborasi untuk perbaikan bangunan ruko.
Agar biaya renovasi tidak terlalu tinggi, Dua Insan Cemerlang telah berpengalaman lebih dari 10 tahun dengan harga bersaingan dan profesional.
Namun, itu belum semuanya! Kami juga menyediakan garansi untuk memberikan rasa aman dan kepuasan kepada Anda. Jangan ragu untuk menghubungi kami melalui WhatsApp untuk konsultasi GRATIS mengenai kebutuhan pengecatan bangunan Anda. Dapatkan penawaran terbaik dari kami sekarang juga!
